離婚で家売却する場合

離婚するために家売却をするケースはよくあります。どちらかが家に住み続けるという選択肢もありますが、その場合は慰謝料でもめたりします。
家を売却してその売却益を折半すれば、後腐れなくきれいに別れることができます。

 

しかし、ローンの返済中の場合は面倒になります。
夫名義でローンを組んで、妻が連帯保証人になっている場合がよくあります。夫が家に住み続ける場合は、連帯保証人を変更する必要があります。

 

妻が住み続ける場合は、名義の変更が必要になります。金融機関によっては名義変更が難しい場合があります。そのような時には他の金融機関で住宅ローンの借り換えをして、新たに妻名義でローンを組むことになります。またローン返済中の家を売却するとしても、売却益でローンの残債を全て返せない場合があります。その場合のローンの残りの支払いをどうするかが問題になります。離婚の原因にもよりますが、協議離婚の場合は家売却に関することまで決めておく必要があります。

売却希望のマンションの状況を

権利・税金に関係する法令について、最低限はつかんでおくべきだと言えるでしょう。親族等からの相続による土地売却を進める方は、一層気を付けることが求められます。
マンションの場合ですと、設備に関する査定は高くなっています。仮にコストがかかっても、修繕あるいは交換を済ませておいて、売却査定額を上げるほうがメリットが大きいことがあることも覚えておきましょう。
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